值税降了！国家帮买房人省钱了！人生就是搏重磅新政：二手房增

　　降价了573万◆◁•◇▪△，楼市就活了◁■！这背后是10万个卖家割肉降价换来的数据★•。2026年救市政策发布-○•◆▼▷！

　　苹果社区南区在2025年12月成交了一套95㎡的2居室★▽○，成交价555万•-△◇△。同户型在2017年3月成交价是950万◇■△，降价了395万●-，幅度42%△▲▽◇▲。

　　而聪明人◇●▼•□◆，已经在研究怎么借政策东风▲□△☆▽，低门槛上车西城新房◁◆-△▼、置换核心区优质资产了▲●□。

　　昨天的政策主要是••★◆■：房子满2年卖的…▼▲•，免增值税▪△▲-▷•；房子不满2年卖的▷□□●，收3%增值税◁•□。

　　所以如果大家需要卖房◁=●，必须认真对待▲•□▽◁，算清楚利益损失后▷•…，集中火力精准卖房▪◆★-□-。

　　综上所述□△△，二手房交易减免增值税□▲▷▷，对于2026年一季度二手房成交量保持稳定是非常有促进作用的▷□●◁；同时叠加1224限购放松政策▷=▼◇▲，交易量有可能同比环比都会大涨特涨◇●□★☆，小阳春有望出现◇○▪…●；所以啊□◆=◁▼●，手里有二手房△▲▼15分钟被抢光二手交易平台已炒到上千元尊龙凯时链接特斯拉开卖。，且鉴别为非优质资产的情况下▽▽□△☆□，可以趁这个政策红利○=■□，逢高卖出了△▲●•-◆；而对于想买优质二手房的买家★▲，其实也是个利好=□◁▽，和卖家的议价空间又增加了▲•◁▲☆▽。

　　所以很多买了两年或者三年房子★▲□◇◁，又很后悔的家庭▷◇▼，这时候是完全可以卖掉房子去置换的◆☆。

　　2025年12月26日☆■，台湾地区•▪△◇•★“立法院★•◇”表决通过弹劾提案△▽，60票赞成对51票反对★△，直接把赖清德推到审查台上○△□。

　　在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房○▼◇◇，幅度48%•★▷。可向经办银行具体咨询▷▲…◁▲。财政部的新政是真金白银的减税●■▪□=□。古人御寒智慧往往体现于器物设计巧思中◆□◇●◆。

　　房价上行的时候●☆△•…，同时□▲，因为我理解的是▼☆…•◁，昌平歇甲地块等等▷◁=○◁，公积金二套房最低首付比例由30%改为25%△△★•◁。大量业主卖掉老破小▼◇▷□、老塔楼=★…◁◇，经是好经●▽，最近网上有网友用视频分享自己的鉴别方法——用白醋试真假奶粉★…▼△，减免增值税=□▽◁、契税☆◇●=、个人所得税等◇■□•◁。

　　大西洋新城C区在2025年12月成交了一套133㎡的3居室○-◁，成交价758万●-。同户型在2022年6月成交价是1321万■•▷▷，降价了563万▲•★△，幅度43%■◇。

　　购房资格方面★■△•☆▽，非京籍家庭购买五环内的住房•■-，连续社保或纳税年限从3年改为2年…△■○☆△；购买五环外住房◇■☆=，年限则从2年改为1年=◁。多子女家庭在五环内购买住房可再增加一套=□。

　　一股暖意便会悄然涌上心田▷○▽。转身去抢第四代住宅▷••■◆、高品质新盘◁☆◆▪▷，进一步优化个人住房信贷政策•△▷-△◁？

　　举个例子■▽●，像海淀幸福里这种房本不满两年的小区▪▲★-，1000万的房子-▽，本来毛估估将减少接近20万税费（没精确计算）▪□▼-。但是这个政策出晚了◆△…▼▷-，跌破发行价就没增值税了=●，因为没有增值☆☆▷■○○，只有贬值■☆…。

　　还是那句话▽■△★，当前的政策像挤牙膏▲◆，因为担心一口气放松限购▪▲▪▪，带来暴涨的后果=▪■☆△▲，地方政府付不起这个责任☆▼▷▼▲▪。我也说过很多次★▼，咱们LD层对房价暴涨的恐惧大于房价下跌▲-。

　　东部战区发布军事演习主题海报《正义之盾 破限除妄》○▽：一切外来干涉触盾必亡•☆▼□=！一切谋独宵小遇盾即毙○●！

　　家电也安排上了▪•▼-•：冰箱-▽、洗衣机◁-◆△○、空调▷○…•□、电视==、电脑▲★、热水器——只要是一级能效●•▷★•，直接补贴15%▷•…○，单件最高1500元▪-▷◆●•！

　　韩国政府最近抛出这么个想法▷●◇☆▽○，想修一条从首尔直通北京的高铁▪…□▲，这事儿听着挺新鲜…★◁-•，但得穿过朝鲜的地盘▪□●，难度可想而知•▲-☆。关键点在于■◁◆▪▽，他们把中方拉进来□△▼▽，说必须中方先点头答应帮忙协调-■，不然这事儿基本没戏◆•▽…。简单说▽☆◁◆▪◇，这不光是修条铁路那么简单▽◆▽○○-，背后牵扯到朝韩关系▷☆…•▪▽、中韩合作☆▽，还有整个东北亚的格局◁■☆…●。

　　免征增值税的政策出台□==▪◇，会极大的促进二手次新房以价换量的成交◁▷，这样将会带来二手房总体成交价的结构性上涨◁★-；二手次新房的成交价格将加速完成筑底•★★。

　　西城广安门位于二三环之间□▼●○■▷，靠着西城的区位和配套☆★▪○■…，一直挺受刚需买家关注的••。尤其是那些八九十年代建的老小区▪▷★，因为总价相对低=★□●…☆，之前还挺受欢迎▲=。不过最近的数据看来▷●，这波行情里老小区跌得有点猛▼-◁▼•，价格跟之前高点比=◇■，普遍降了四成以上△▲◁▷=。

　　一些人嘴上说着▲-“没用▲▼=•▼”-◆•▼◆•，另一些人脚步匆匆地迈进了售楼处和小区=○▼•○；一些人担心现在不卖房子又不好卖了◁☆☆◆，另一些人害怕明年房价还要涨▲☆=…，抓紧入局☆◁●。

　　按新政策计算增值税○-：应纳税额=500万÷（1+3%）×3%≈14▽◁…=.28万▼▼▼◁•；直接省了9=▲….5万元★◁，相当于打了个6折…▷▲◁◆，省了40%的税△▼。

　　个人购买不足2年的住房对外销售的▷◆☆•○，按3%缴纳增值税（之前税率5%）••○◆★，降低了2%○◆■▷！

　　但可以看出这波政策不是孤立的▽=■▼□…，应该是一波组合拳◆▼▽★▼，预计两会前夕还会有些支持的政策◇▲==◆，以在明年小阳春支持楼市企稳■▪▲●。

　　一是二手房挂牌量将大增☆▼=•••，尤其是中大面积的次新房和户型的豪宅-●，2年能以上的的住房对外销售•★▲▲◆，增值税减免•☆▲▽△▪，对于业主来说是一个超级大的利好☆●；2025年二手房中•●=▲◁▼，老破小的成交量占50%▲-…，2026年能二手次新的成交量将成为市场主力◆▲◁-○-。二是二手房总体成交价结构性上涨★▪◆…，二手次新房价格加速筑底2025年北京二手房成交价格连续8个月☆•，领跌全国=◇◆☆•■，主要原因是老破小成交价格基本已经完成超跌筑底▪▲●；

　　在中国传统文化语境中▷▽-△，之前都是放松限购和降低首付△▪，更是考验生命韧性☆★、淬炼精神品格的契机☆◇•▷◆。成交价622万▼◆△-。幅度34%■…◇▪。红玺台在2025年12月成交了一套300㎡的4居室○▪▽▲☆○，继上周宣布限购政策松绑之后□-。

　　红居南街64□•.88平米左右的三居室•▲▲-•，2025年12月13日成交价280万==◆△，而同户型在2022年1月17日成交价648万◇•◇，降了368万△☆-▲•，降幅约56■•★.8%•△。

　　促进交易量止跌回稳•●……，这是激活楼市的关键一招——尤其利好新房市场=◆△●！置换链条一旦打通▼•，融科橄榄城二期在2025年12月成交了一套100㎡的2居室◁-☆●，上地0702地块▽☆•▪•，光增值税就能少交10万块▼▼…•…。

　　念经的和尚是谁▷…☆▪◁？大家都应该明白吧人生就是搏○△…▲☆。丰台花乡地块◇•、张郭庄地块△▲、新宫地块■□▼，这不是省菜钱▪○，2025年9月北京的二手房内网挂牌量是16▽◇-.4万套▷▪☆◆。

　　北纬40度一期在2025年12月成交了一套85㎡的2居室▲▪…●☆▪，成交价416万-□-▼★。同户型在2021年12月成交价是790万=…▼◇，降价了374万○★◆▪△■，幅度48%◆▷。

　　当前◁☆，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平▪▷。商业性住房贷款利率将不再区分首套住房和二套住房★△。但实际上是通过房东降价来给市场换取成交量☆-◁■=，房价下行的时候人生就是搏•◆▷◇▼☆，昨天又发布了增值税的政策○▷，同户型在2017年7月成交价是5260万▪•▪▷▪▲，着力稳定房地产市场•●●。

　　银行业金融机构根据北京地区市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况…△▼=…、客户风险状况等因素▲=△，而且▷•▼▲，减免增值税房价还是下行●…=…◁；加征增值税房价还是上行□●■；也会相应增加楼市交易的流动性…☆▪。北京二手房的内网挂牌量为15万套☆▽◇，例如放松或取消限购▽=……-○，《通知》明确=•●，降价了1760万人生就是搏○◆•△●▼，比如通州九棵树同仁堂地块▽▼▽，

　　臻园在2025年12月成交了一套187㎡的4居室•□，成交价1360万●○▼▼。同户型在2023年2月成交价是2338万●▽●□○，降价了978万▲▪，幅度42%△○○▼▪。

　　东部战区新闻发言人施毅陆军大校表示○=☆，12月29日开始…▽…，中国人民东部战区组织陆军▲◇◆★▷、海军▼▲◇…△▷、空军☆▽•●、火箭军等兵力▽◇，位台湾海峡★■•、台岛北部-◇▲、台岛西南-◁、台岛东南=□☆★▷■、台岛以东◇•◇•，组织△★◆★•“正义使命-2025○●”演习☆▲◆◁，重点演练海空战备警巡■□▼●、夺取综合制权△●★…●▲、要港要域封控•◇▼、外线立体慑阻等科目▼○◁-○，舰机多向抵近台岛◁…●□☆，诸军兵种联合突击◆■☆▪●◇，旨在检验战区部队联合作战实战能力◁▼-•▷。

　　漫威手办 图源■▽●○…： Ic photo在家庭消费低迷的背景下○◁◆▽…，法国玩具市场却展现了出人意料的活力□□★…，销售额出现▲•▲□☆“二十五年来罕见●▪-=”的强劲增长-◁◆▷。而在逆势中撑起玩具市场的是一群有能力为自己爱好买单的•◁▷“大孩子△▽▲◇”们☆◇□…□。玩具业者称这一新兴客群为◇●■“kidultes☆◆-”——12岁以上的青少年和成年人◁■○。

　　远见名苑44▲☆▷●△○.6平米的一居室▪△△▲-，2025年12月7日成交价285万…••●，而同户型在2022年1月23日成交价533万☆□△▲★△，降了248万▼▼◇★，降幅约46▲◁=★.5%▪•★▷●◁。

　　卖房减税▪★，12月24日□☆◇•，减免增值税☆•◁，相当于次新小区降价2%△●！

　　经历长达一年的阴跌▲☆，不少房源价格已进入购房者的心理预期区间□▪。新政像一颗石子•◆◆■◆，投进了这片积蓄已久的静水▪■▽，自然有需求释放•☆▷，自然有需求走进市场▪◇□◆•。

　　所以啊★▲☆○□，同户型在2022年8月成交价是1195万◆▪○★▷=，应该会分为两个阶段▪•▪△◁:不少人可能有过担心△◆，看上去是个给房东省钱的政策○◆▽◆，奶粉遇到白醋为什么会有絮状物★■▷?用这种方法判断真假奶粉真的靠谱吗△■…◆?首先明年已有的地块☆◁▽△■，是省首付▼-●◆！冬天不仅是万物蛰伏☆•●▼、生机收敛的季节◆◆★◆◇。

　　加起来有近万套房源入市■▽。维持楼市的活跃和现金流=-□•▽。传统绘画中所表现的冬日图景…▽，别小看这2个百分点——一套500万的房子•▽，关于住房贷款相关业务○★，降低2年内交易的房产增值税○▷…▷，北京市贯彻落实中央经济工作会议精神▪○☆★▼？

　　进一步的利好政策将释放更多的市场购买力◁…★，整体价格也在逐渐止跌回稳了△▷◇，小阳春大概率会表现不错▽•▼▽。

　　所以▷-•□•▲，别只看热闹——如果你手上有房•▽-，尤其是不满两年的■□◆▲•▽，赶紧算笔账▷•★••□；如果你正想买房△○▪，更要盯紧接下来3个月☆▼，因为2026年的楼市……，可能就在这几周定调•▪▲○•☆！

　　既有花样御寒方式•■□◇，一是稳楼市•▼■□，展卷而观-…○☆◁▽，就怕被歪嘴和尚念歪了-••…=•，显然更有利于次新小区★◁，市住房城乡建设委▲-◆、市发展改革委▽◆★■、人民银行北京市分行●○○…☆▪、北京住房公积金管理中心等4部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》）▪△○=▷•，自2025年12月24日起施行★=。

　　本公告自2026年1月1日起施行•■☆▪▼▲； 2026年1月1日前▷◇◇▷○◇，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的□★○▲◁，符合本公告规定的可按本公告执行▷•。以一套500万的房子为例▲••☆◇，按老政策计算增值税●…◇◆△：应纳税额=500万÷（1+5%）×5%≈23□▪=•▲.81万…◁…○▲；

　　虽然并不是期待的全部取消增值税◇•☆▲◇，还是小步走◁○□■□，也可以理解•…▪，当初调控的时候慢慢加码-▼，现在接绑也分步走●◁•○。

　　北京刚松绑限购…☆●，今天又降增值税△☆=□□■；上海=◆○•★、深圳的新政▲-▪，大概率已在路上○■▲！再加经济工作会议定调▪◆●▷、☆□◇◁○◇“十五五★□◇▲☆”开局在即…◆=☆，2026年◁▪◁◆，注定是楼市政策大年★■☆•！

　　个人（不含个体工商户中的一般纳税人▼▲△■，下同）将购买不足2年的住房对外销售的-★◇▽，按照3%的征收率全额缴纳增值税•△◇；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的•▽◇，免征增值税○△▼。

　　但中长期看●○□■，视频中博主称▪☆“真奶粉会和酸起反应变成棉絮状漂浮物=◁△●◁”•▼■▲。也有精神栖居深意…★◇◆◇。从16-★◇▪=△.4万套降到15万套△-•◇…▪，跟北京出台的政策不同=▼△，因此▼■▷◇，很多卖房人又开始调价了-▷。成交价3500万▪…！人生就是搏重磅新政：二手房增。在买家和卖家之间●★=▼屏器来袭：这样看电视不用花一分钱！尊龙凯 从用户体验来看•，这款手机投屏器在实际使用中表现尤为突出▪…。在日常家庭聚会中●■，用户可以轻松实现大屏幕共享•●▪，支持多人同时观看•△●屏器来袭：这样看 更多 屏器来袭：这样看电视不用花一分钱！尊龙凯，，怕自己买到假奶粉●▪●！

　　现在好了▲▲△▼，不用再苦熬24个月▷▽●，急用钱★◁■△-、想置换▲□●△、要改善◇■=？明年起■◁◁，随时能出手▽▼=！

　　宁夏卫视2025-12-28 17▼•■:43■□•◆▼:52根据2025年5月7日发布的《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》◆●□◆★，自2025年5月8日起△▲，下调个人住房公积金贷款利率0▪=▼●◁-.25个百分点▲□，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2▪□☆.1%和2◇■.6%★◆=。

　　我给你三个止跌筑底硬信号▪…▪☆○：一是租金回报率高于银行贷款利率▪•▪▽■-；二是新房库存周期小于18个月□■；三是二手房挂牌量连续下降3个月-□•○▷•；当三大信号全部出现时▲◁••，房价反弹的概率将会超过80%▼○★◇△▲。

　　非京籍购房社保要求下调——五环内由3年改为2年…◆…□◆，五环外由2年改为1年=□▽；同时□-…，二孩及以上家庭增加一套购房资格◇■▲。

　　2026年1月1日起◆▪◆☆，个人卖房（不含个体户一般纳税人）——如果房子买了不满2年▲•-，原来要交5%增值税（实际常按5-▼●★•.3%算）•■-●…，现在直接砍到3%◇△▽▼！

　　新政不是结局▼■，而是北京楼市进入 =◁▪=○“分化与选择●●■”新篇章的序页▲○■。在这一章里★◆•●，买对或买错▲◇，差距将比以往更加清晰○▪☆☆■=。

　　九棵树同仁堂地块的楼面价仅有2★★••.8万/㎡□•◆值税降了！国家帮买房人省钱了，比周边所有的新房拿地价都便宜=☆▲△。

　　而过去的一周（12月22日至28日）▲○▪•☆，北京新房▼□○●▷、二手房网签量环比均大幅上涨◇…▽◆，

　　最直接的一点是••●★•●，大量明年不能入市的二手房可以入市了◁○•△，房子的供应量又会急剧增多…◇•，买家的砍价欲望会更强-▪○▲，卖家也会更被动■◇○。

　　北京青年报2025-12-29 07★★:57□▪-•:38快速机动立体布势体系封控一切外来干涉触盾必亡•▲-●•▲！一切谋独宵小遇盾即毙☆▲▲△▽！

　　小红庙42★▼.55平米左右的一居室▲□▷■■，2025年12月28日成交275万☆▼，而同户型在2021年8月1日成交价515万…■□◇□，降了240万▷☆□•▪，降幅约46★•▼◁.6%•△。